Andelsbolig til salg i Hørning

95 kvm med 3 værelser (vinkelstue + 2 værelser)

Nyistandsat i 2012 for et større beløb, hvor der blev lavet nye køkken, indsat nye hvidevarer, nye gulve i værelser, etableret stort skab i soveværelse og lavet helt nyt badeværelse med flot marmorgulv. (Der er gulvvarme)

Der er faste skabe i fordeler gangen, (som også er malet) og klinker på gulvet, før videre ud i køkkenet.

Før indflytning lægges helt nyt gulv i stuen uden beregning.

Der er monteret spots i køkkenloft, bad og gang.

Alt er dermed nyrenoveret.

Boligen opvarmes af fjernvarme og der er lagt fiber internet ind.

Der er samlet brugt over 100.000 på istandsættelse og andelen fremstår som en af de pæneste i Spongbækken.

I haven er der lagt fliser på et stort areal og plantet træer der skygger for indkig.

Resten af haven består næsten kun af græsplæne, så den er yderst simpel at holde og de lune sommerdage kan nydes på terrassen.

Der tilhører 5 kvm isoleret skur og carport med ekstra skur.

Om området – Spongbækken, Hørning

I det dejlige og rolige spongbækken, Hørning tæt på indkøbsmuligheder, bus og tog finder du den 95 kvm store fritliggende rødstens villa med redskabsskur, carport og flot let have.

Boligen ligger på lille lukket vej med stisystemer ned til torvet, skolen og idrætshallen med stort fitnessafdeling.

Her er både skov og stier, der frit kan benyttes.

Andelsforeningen Gl. ryvej består af 23 fritliggende boliger og et fælleshus, som kan lejes billigt.

Der er tennisbane og fodboldbane tilknyttet samt petanq som flittigt anvendes i sommerhalvåret.

På torvet er der alt hvad du har brug for i det daglige:

Brugs
Frisør
Slagter
Bager
Netto, fakta
Kiosk + 3 benzintanke
Pizzaria
Grill
Fiskeforretning
Tøjbutikker
Blomsterhandler
Autoværksted
Tandlæge, advokat, revisor
10-4 byggemarked
Genbrugsplads
3 skoler
-og alt muligt ndet

Økonomi

Andelen er vurderet i marts 2017 til Kr. 703.000 og der er beregnet min. 75.000 i forbedringer.

Den sælges uden mægler til Kr. 730.000, så du sparer mere end 48.000 i direkte handel

Ønskes ejendomsmægler på handlen er prisen 778.000,-

Ønskes boligadvokat på handlen er prisen kun Kr. 740.000.-

Boligafgiften er pr. måned 5.869,- som er inkluderet stor Yousee TV pakke.

El, vand og varme samt internet afregnes af ejer direkte til de respektive selskaber.

Om foreningen Gl. Ryvej

Andelsforeningen er veldrevet og sælger har selv været aktiv i foreningen alle år som kasserer.
Derfor kendes alt til de juridiske formkrav til salg og salg uden mægler vil være ganske simpelt.

Foreningen har indeksregulerede real kreditlån, der justeres en gang årligt jf. prisindekset.

Boligafgiften er holdt i ro de sidste 5 år og der er ikke planlagt ændringer.

Der afsættes hvert år et større beløb til vedligeholdelse og boligerne er i særdeles god stand.

Der er netop solgt en knap så moderniseret andel for 750.000. (Solgt på 1 uge)

Husk altid boligadvokat ved andelsboligkøb